楼市怪象，空置率高企，房价为何依旧坚挺？这背后隐藏着怎样的深层逻辑？
置身于新建小区，崭新的楼宇鳞次栉比，然而入夜后，星星点点的灯光却显得格外稀疏，许多房屋空置无人居住。这种现象令人费解，一方面是大量房屋闲置，另一方面却是房价居高不下，开发商依然热衷于建造和销售。这并非简单的经济规律或供需关系所能解释。按照常理，任何商品供大于求时，都应降价促销，同时减少生产。但为何在房地产市场，情况却截然相反？
“买涨不买跌”的消费心理固然有一定影响，但并非主因。毕竟，已经空置的房屋无法继续刺激消费。唯一的解释是，对许多人而言，房子并非纯粹的居住之所，而是一种投资工具。即使空置，仍能带来潜在收益，这才是驱动大众持续购房的关键因素。
展开剩余50%正是因为有源源不断的购买需求，开发商才得以持续扩张，不断兴建楼盘。而购房者越多，房价自然水涨船高。这无疑是一个需要正视的问题。房屋本应承载居住功能，如今却沦为资本逐利的工具。房价的持续攀升，使得真正有住房需求的刚需人群购房愈发困难，加剧了社会矛盾，而大量的房屋空置，更是一种对社会资源的巨大浪费。
国家早已洞察到这一问题，并适时提出了“房住不炒”的政策导向。即使在疫情冲击下，这一政策方针也始终未变，并且取得了显著成效。房价上涨的势头得到了有效遏制，开发商因资金压力放缓了拿地和建设步伐。那些囤积大量空置房，期望房价上涨的投资者，也逐渐发现房屋难以出售，购房意愿随之降低。当购房者不再盲目入市，开发商不再过度扩张，房地产市场的畸形发展有望得到纠正，空置率高企的问题也将逐步得到缓解。
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